Beneficios Con este documento el ciudadano puede tramitar su Licencia para Construcción de uso diferente a casa habitación, para llevar a cabo su proyecto de construcción o los trabajos declarados en el artíiculo 32 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, para el uso de suelo autorizado.
Caso(s) en los que debe solicitarse: Cuando el ciudadano requiera solicitar el permiso para la apertura de un negocio en donde todavia se va a construir o habillitar el local para su funcionamiento.
Resolución que se obtiene:
Licencia de Uso de Suelo para el trámite de Licencia para Construcción.Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación.
Tipo de resolución:
Se resuelve dentro de un plazo
Afirmativa y Negativa Ficta: Si transcurre el plazo máximo de respuesta señalado por la Normatividad sin que la Dependencia no haya emitido una resolución, la respuesta a la solicitud será considerada como:
Negativa Ficta Más información
Plazo de la Dependencia para Prevenir
7 Días
Plazo del Solicitante del trámite para responder a la prevención
365 Días
Criterios para Resolver el Trámite o Servicio
Que cumpla con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano, Reglamento de Construcciones y demás normas relativas vigentes, así como con la documentación necesaria para dicha autorización. Los giros con consumo o venta de bebidas alcohólicas con base en la fracción XI del art. 219 de la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán, deberán ser autorizados por el Cabildo. De acuerdo al artículo 41, Apartado B, fracción XX de la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán, en los giros para restaurantes de primera, bastara la expedición de autorización del uso de suelo por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida, como indica el Art. 23 del Reglamento de Construcciónes del Municipio de Mérida (RCMM). El pago de los derechos de la Licencia de Uso de Suelo se realizará conforme lo establecido en los Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida
¿Este trámite o servicio se debe solicitar a través de un formato de la Dependencia?
Sí
Deberás adjuntar a la solicitud de tu Trámite o Servicio todos los requisitos básicos, y los requisitos del apartado "casos o supuestos" si te encuentras en alguno de ellos
Total de requisitos: 10
Llenar de manera correcta la solicitud. Escribir el nombre y firma del solicitante.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Formato de solicitud del Trámite o Servicio de la Dependencia
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Para manifestar la posesión legal del predio se pueden presentar los siguientes documentos: Título de propiedad, contrato de arrendamiento o comodato debidamente legalizado ante un notario y/o escribano público y/o fededario público, debe estar vigente y con la descripción del predio o el área a utilizar; adjudicación de herencia mediante juicio de sucesión; inscripción y/o descripción vigente ante el registro público de la propiedad; mandato de alguna autoridad judicial, mediante juicio en la que se haya declarado la legítima posesión.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Escritura pública
- Título de propiedad
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
No es necesario anexar copia del recibo de pago, se valida en sistema el pago realizado, para que nos permita realizar la solicitud.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Estar al corriente en el pago del Impuesto Predial
Motivo:
No documental
Forma de presentación:
Validación vía sistema
Cantidad de copias:
0
Anexar las fotografías del estado actual del predio. Se recomienda una fotografía del frente del predio, una de cada uno de sus colindantes, así como de su contexto y del interior del negocio las que sean necesarias para apreciar el área a utilizar, en el caso de uso compartido con casa habitación, foto del área habitacional. Pueden ser impresas o reveladas pegadas en hojas tamaño carta, indicando el nombre del propietario o posesionario legal y la Dirección del predio.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Fotografías interiores y exteriores a color del predio o inmueble
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Indicar en que consiste los trabajos de construcción o los trabajos de acuerdo al artículo 32 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, que se van a realizar en el predio. Se puede llenar en el formato de solicitud o anexar escrito en la que contenga la memoria descriptiva.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Memoria descriptiva y/o técnica del Proyecto
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
1
La Factibilidad Urbana Ambiental (FUA) emitida por la Secretaría de Desarrollo Sustentable en el ambito de sus competencias.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Factibilidad Urbana Ambiental emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable(SDS) o la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) en el ámbito de su competencia
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
1
El Estudio de Impacto Urbano (EIU), es el instrumento a través del cual se evalúa la afectación del entorno urbano por la inserción de futuros proyectos de mediana y gran escala, analizando sus diferentes etapas. Garantizando, evitar y/ o minimizar los impactos generados a las características de estructura víal, hidráulica, sanitaria, social y económica, así como de imagen urbana existente, en beneficio de la población que habita la Ciudad de Mérida. Estos se elaboran conforme a los lineamientos que determine la autoridad y para los casos en que se señale; los Términos de referencia son enunciativos mas no limitativos y su área de aplicación será en las obras públicas o privadas. Este estudio lo elabora un profesional en la materia que tenga una cédula profesional y se ingresa en la Dirección de Desarrollo Urbano.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Estudio de Impacto Urbano elaborado por un profesional en la materia con cédula profesional
Motivo:
Para el cotejo del servidor público
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
En caso que el uso solicitado o el tamaño del proyecto lo requiera.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Copia de Plano para Terminación de Obra Pacial indicando los m2, áreas verdes, número de cajores
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
2
Si en el predio se pretende establacer el uso de multifamiliares de 2 a 100 unidades de mediano impacto, se encuentra en la zona 1. Consolidación urbana, de acuerdo al Plano E-10 Estrategia Sintesis del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida (PMDUM) y recae en el área a Estudio de Densidad de acuerdo al Plano E-09 Nivel Estratégico del progrma mencionado y de rebasar la densidad permitida en la zona de su ubicación, deberá presentar un estudio para la Identificación de Escenarios de Densificación. Este estudio lo elabora un profesional en la materia que tenga una cédula profesional y se ingresa en la Dirección de Desarrollo Urbano.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Estudio de densidad, elaborado por un profesional en la materia con cédula profesional
Motivo:
Para el cotejo del servidor público
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Es un manuscrito tipo proyecto en el que se detallan un conjunto de pasos para llevar a cabo un proyecto. Tiene carácter técnico y forma parte del proyecto ejecutivo, complementando la información que aparece en los planos, de manera explicativa y descriptiva. Para multifamiliares de mediano impacto en la zona 2 Crecimiento Urbano, siempre y cuando se permita su establecimiento, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida (PMDUM) lo condiciona a determinadas restricciones que de las más importantes se encuentra de acuerdo al apartado 5.5 Requerimiento administrativos por uso y/o destino del suelo, tabla 12. Este estudio lo elabora un profesional en la materia que tenga una cédula profesional y se ingresa en la Dirección de Desarrollo Urbano.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Memoria Descriptiva del uso y/o destino del suelo, elaborado por un profesional en la materia con cédula profesional
Motivo:
Para el cotejo del servidor público
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Pasos que se tiene que seguir de manera presencial
¿Es posible agendar una cita?
No
Módulos de atención:
- Registro Público de la Propiedad
- Ventanilla Única Plaza Oriente
- Plaza Akrópolis
- Plaza Pericenter
- Dirección de Catastro Municipal
- Ventanilla Única (Edificio Administrativo)
- Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal
- Plaza Fiesta
- Ventanilla Única - Colonia México
- Plaza las Américas
- Ventanilla Única - Pensiones, San Damián
- Gran Plaza
¿Existe una aplicación móvil para solicitar el trámite o servicio?
No
¿Existe un sitio web o plataforma para solicitar el trámite o servicio en línea?
Si
Iniciar tramite
Pasos que se tiene que seguir en el sitio web
Responsable(s):
Área Municipal: Uso del Suelo
Departamento: Desarrollo Urbano
Atención Telefónica: (999) 942 00 38
Oficinas: avenida mérida 2000 sin número por 67, fraccionamiento bosques del poniente, edificio administrativo
Horario de Atención:
Lunes -
Viernes
de
8:00 a.m. a 3:00 p.m.
Correo Electrónico: tramites.deu@merida.gob.mx
Ambito: Municipal
Tipo: Desarrollo Urbano
Artículo:
Artículo 21, 23, 29 y 34
Ambito: Estatal
Tipo: Asentamientos Humanos
Artículo: Artículo 67, 68, 69 y 70
Ambito: Municipal
Tipo:
Artículo: Artículos 75 y 76
Ambito: Municipal
Tipo: Procedimientos Administrativos
Artículo: Art. 12
Costo
Zona 1. Consolidación Urbana. Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 1. Consolidación Urbana. Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 1. Consolidación Urbana. Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 1. Consolidación Urbana. Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 1. Consolidación Urbana. Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 2. Crecimiento urbano. Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e
Zona 2. Crecimiento urbano. Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 2. Crecimiento urbano. Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 2. Crecimiento urbano. Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 2. Crecimiento urbano. Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable. Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable. Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable. Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable. Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable. Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 4. Conservacion de los Recursos Naturales. Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 4. Conservacion de los Recursos Naturales. Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 4. Conservacion de los Recursos Naturales. Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 4. Conservacion de los Recursos Naturales. Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
Zona 4. Conservacion de los Recursos Naturales. Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e)
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate Gasolinera o estacion de servicio
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Casino
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Funeraria
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Expendio de cerveza, tienda de autoservicio, licoreria o bar
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Crematorio
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Video bar, cabaret, centro nocturno o disco
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Sala de fiestas cerrada, sala de recepciones, salón de baile, salón de banquetes
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Torre de comunicación de una estructura monopolar para colocación de antena celular, de una base de concreto o adición de cualquier equipo de telecomunicación sobre una torre de alta tensión o sobre infraestructura existente
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Restaurante de primera A, B o C
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Restaurante de segunda A, B o C
e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate
Banco de Materiales